Es ist wichtig, den Besichtigungstermin überlegt anzugehen und sich strategisch vorzubereiten. Denn Sie müssen in kurzer Zeit mehrere Ziele abhaken. Hier sind Balance und Effizienz gefragt! Lesen Sie, wie Sie die Wohnungsbesichtigung optimal vorbereiten und worauf Sie während des Termins achten sollten.
Fakten sammeln. Eindrücke gewinnen. Deshalb lohnt es sich, die Wohnungsbesichtigung vorzubereiten
- Beim Besichtigungstermin lernt der Vermieter, Makler oder Verkäufer Sie kennen. Es ist wichtig, dass Sie einen vertrauenswürdigen Eindruck hinterlassen, um in die engere Auswahl für die möblierte Wohnung zu kommen.
- Sie lernen die Wohnung kennen und blicken hinter die Fassade des Online-Inserats. Sie können prüfen, ob die Wohnung hundertprozentig zu Ihren Ansprüchen und Vorstellungen passt.
- Am Ende des Termins sollten beiden Seiten alle Informationen vorliegen, die sie für eine fundierte Entscheidung brauchen.
Schauen Sie vor und während der Wohnungsbesichtigung genau hin. Mit einer guten Vorbereitung erhöhen Sie Ihre Chancen, den Zuschlag zu erhalten. Sie haben selbst Kontrolle darüber, wohin sich der Termin entwickelt. Und stellen sicher, dass Sie eine Wohnung mit Wow-Effekt finden!
Übrigens: Pünktlich erscheinen. Ein gepflegtes Erscheinungsbild und freundliches Auftreten. Das sind die absoluten Basics für eine Wohnungsbesichtigung. Wie Sie den Verlauf des Termins außerdem positiv beeinflussen: Das erfahren Sie nun.
Bereiten Sie Ihre Unterlagen für die Wohnungsbesichtigung vor
Sie hinterlassen beim Vermieter oder Makler einen besonders guten – im Sinne von effizienten und verlässlichen – Eindruck, wenn Sie wichtige Unterlagen schon eingeholt haben und diese zur Wohnungsbesichtigung mitbringen.
Zu den wichtigen Unterlagen zählen beispielsweise:
- Schufa-Bonitätsauskunft,
- Finanzierungsnachweise,
- Gehaltsnachweise,
- eventuell Mieterselbstauskunft
- oder Mietschuldenfreiheitsbescheinigung.
- Auch ein knackiger Lebenslauf oder ein persönliches Anschreiben kommt gut an.
Apropos guter erster Eindruck: Der beginnt schon bei der ersten Kontaktaufnahme! Wenn Sie den Makler oder Vermieter über ein Online-Immobilienportal kontaktieren, achten Sie auf folgende Punkte:
- Halten Sie Ihr Profil aktuell und hinterlegen Sie ein Profilbild.
- Nutzen Sie gegebenenfalls die Premium-Mitgliedschaft des Portals, um mehr Funktionen zu erhalten.
- Formulieren Sie die Anfrage via Kontaktformular oder Telefon freundlich und signalisieren Sie, dass Sie echtes Interesse haben. “Hallo, möchte besichtigen!” reicht nicht aus, um aus der Menge der Bewerber herauszustechen.
Stellen Sie während der Wohnungsbesichtigung die passenden Fragen
Damit signalisieren Sie nicht nur Interesse. Sie stellen auch sicher, dass Sie keine Mogelpackung kaufen oder mieten, sondern eine informierte Entscheidung treffen.
Lesen Sie eine Auswahl möglicher Fragen:
- Wie hoch sind die Nebenkosten und wie setzen Sie sich zusammen? Gibt es Vergleichswerte von Vermietern?
- Liegt ein Energieausweis vor?
- Existiert eine Hausordnung und was sind die Regeln?
- Wann wurde das Haus gebaut? Wann wurde die Wohnung renoviert?
- Ist das Haus gedämmt?
- Wie wird geheizt?
- Wer wohnt noch im Haus? Eher Familien, Berufstätige oder Senioren?
- Welche Anschlüsse gibt es für Fernseher, Telefon und Internet?
- Gibt es eine Garage? Oder einen Stellplatz? Einen Fahrradkeller?
- Wer reinigt die Gemeinschaftsbereiche im Haus?
Wichtige Fragen beim Kauf einer möblierten Wohnung:
- Warum wird verkauft?
- Wie viele Voreigentümer gibt es?
- Wie viel Hausgeld wird fällig?
Übrigens: Vermieter und Makler dürfen auch Fragen stellen. Und sie sollten diese ausführlich beantworten. Vermieter und Makler dürfen aber nicht alle Fragen stellen!
Unzulässige Fragen fallen zum Beispiel in diese Bereiche:
- Nationalität, Religion, Glaube
- Partei- oder Vereinsmitgliedschaften
- Familienstand und Familienplanung
Nach diesen Punkten dürfen Vermieter und Makler fragen:
- Arbeitsplatz und Verdienst aller Mieter
- Anzahl der Personen, die einziehen sollen
- Haustiere
- Musikinstrumente
Bitte keine Überraschungen!
Checkliste: Darauf sollten Sie während der Wohnungsbesichtigung achten
Gehen Sie während der Wohnungsbesichtigung diese Checkliste durch. Erstellen Sie gerne eine individuelle und bringen Sie sie zum Termin mit. So stellen Sie sicher, dass Sie sich nicht von der luxuriösen Einrichtung ablenken lassen, sondern bei Ihren Anforderungen bleiben.
- Was fällt Ihnen auf der Straße auf? Achten Sie auf die Infrastruktur und die direkte Nachbarschaft. Halten Sie nach möglichen Lärm- oder Geruchsquellen Ausschau.
- Wie ist der Gesamtzustand des Hauses?
- Gibt es Lademöglichkeiten für E-Bikes oder Elektroautos?
- Was fällt Ihnen im Treppenhaus auf? Ist es sauber?
- Wie ist die Wohnung aufgeteilt? Deckt sich der Grundriss mit Ihren Bedürfnissen?
- In welchem Zustand sind Fenster und Türen?
- Gibt es genug Stauraum? Und Steckdosen?
- Sind Ihre Must-haves vorhanden? Zum Beispiel eine Waschmaschine oder ein fertig eingerichteter Arbeitsplatz?
- Gefällt Ihnen die Einrichtung und die Ausstattung der Wohnung?
- Fällt genügend Tageslicht in die Zimmer?
- Gibt es Verdunkelungsmöglichkeiten?
- Welche Ausrichtung hat der Balkon oder die Terrasse?
- Wie ist die Lautstärke in der Wohnung?
- Wie wird geheizt?
- Was gehört noch zur Immobilie dazu? Beispielsweise ein Kellerraum oder ein Stellplatz?
Tipp: Seien Sie einige Minuten vor dem Start der Wohnungsbesichtigung vor Ort. Dann haben Sie Zeit, einen knackigen Spaziergang durchs Viertel zu machen und herauszufinden, ob Ihnen die Atmosphäre gefällt. Überprüfen Sie auch, wie die Parkplatzsituation aussieht. Oder wie weit die nächste S-Bahn-Haltestelle entfernt ist. Gerade wenn Sie eine Wohnung auf Zeit suchen, sollte Ihr Fokus auf optimaler Erreichbarkeit liegen!
→ Weiterlesen: Die 7 besten Stadtteile in Düsseldorf für verschiedene Persönlichkeiten
3 Tipps für Wohnungsbesichtigungen von der Quality Living Redaktion
Nutzen Sie das 4-Augen-Prinzip
Generell sollten alle Personen, die in der Wohnung leben möchten, auch zur Wohnungsbesichtigung erscheinen. Aber auch wenn Sie als Einzelperson mieten oder kaufen möchten, sollten Sie eine Begleitperson mitbringen. Das ist effizienter und hilft Ihnen, im Anschluss eine informierte Entscheidung zu treffen. Denn zwei Augenpaare sehen mehr!
Wenn Sie die möblierte Wohnung oder das Haus kaufen möchten, lohnt es sich, direkt einen Experten – zum Beispiel einen Sachverständigen – mitzubringen.
Notizen und Fotos machen
Machen Sie sich zu wichtigen Punkten Notizen. Fragen Sie den Vermieter oder Makler auch, ob Sie Fotos machen dürfen. Beides erleichtert Ihnen den Vergleich verschiedener Objekte und führt schlussendlich schneller zu einer passenden Entscheidung.
Unterlagen verlässlich nachreichen
Müssen Sie zusätzliche Unterlagen nachreichen, dann machen Sie das auch zu dem versprochenen Zeitpunkt. Andernfalls wirken Sie unzuverlässig und rutschen auf der Kandidaten-Liste nach unten.
Fazit: Worauf sollten Sie bei einer Wohnungsbesichtigung achten?
Wer gut vorbereitet und pünktlich zur Wohnungsbesichtigung erscheint, erhöht seine Chancen auf eine Zusage. Nutzen Sie Checklisten, um eine fundierte Entscheidung treffen zu können. Und achten Sie genau darauf, dass Wohnung oder Haus zu Ihren Anforderungen passen – von der Lage bis zur Premium-Ausstattung. Für Wohnraum, der zu Ihrer Lebenssituation passt!
Ob auf Zeit oder zum Kauf: Finden Sie hier Ihr neues Zuhause:
